 东乡（东乡好爱好爱张靓颖喔） 
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2 楼：
Re:各位法律界的前辈，我这还真出问...
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05年05月05日01点09分 |
【南瓜在大作中谈到:】
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＞第一承租人与房屋出租人签订了有效的房屋租赁合同后，又转租给第二承租人。在租期未满期间（两个租赁期都未满），出租人想要出卖自己的房屋。请问这时候，谁先享有优先购买权？为什么？（请详细些）
＞
＞这个问题好像要分合法转租、非法转租两个方向来思考。
房主于第一承租人的租赁合同=A合同
第一承租人和第二承租人的租赁合同=B合同
无论是合法转租还是所谓的非法转租，享有相同价格的优先购买权的只有与房主签订租赁合同的承租人。
也就是说，只有A合同中的承租人享有优先购买权。
也就是说，如果第一承租人在房主不知情的情况下，单方面将房屋出租给第二承认人的话，属于A合同违约，所以，房主有权终止A合同，故第一承租人丧失优先购买权。
B合同无效，不受法律保护。
如果，在A合同中注明可以转租。
享有优先购买权的也只是第一承租人。
B合同有效，第二承租人可以向第一承租人索赔。
目前的租赁合同，多是样本合同，其中明确规定了在租赁期未满的情况下，单方面解除合同的赔偿方式。
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泰戈尔对东乡说:世上最遥远的距离,不是生和死,而是我站在你的面前,而你不知道我爱你.
东乡坚定的回答他:是的,东乡最爱张靓颖!
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※来源: 【 推理之门 Tuili.Com 】.
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