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主 题： 请大家帮忙分析一下2（人气：412）
 南瓜（pumpkin回家了）打开南瓜的博客
1 楼： 请大家帮忙分析一下2 05年05月02日09点53分


200×年9月，刘某应急需用钱，经人介绍，将自己的一套私有房屋出让给一家本市的典当行。双方商定估价12万元，典价为4万元，典期为9个月。刘某在典当行的当票上签了字，同时双方签订了一个补充协议，由刘某每月支付给典当行利息1500元，如不按时交息，则利息加倍。在9个月的典期内，刘某每月按时交付利息。典期届满时，刘某未能及时在典当行办理回赎手续。几天后，刘某去典当行办理回赎手续时，该房屋已成绝卖，只能以12万元的价格赎回，因此双方未达成协议。不久，刘某上诉至法院，要求赎回自己的房屋。经法院调查，典当行在整个房屋出典期间，一直未对盖房屋使用或占有。

问：法院该如何处理此案？
（首先请告诉我，合同是否有效）


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推迷散雾亦难猜，
门中又套鬼怪题。
南海仙阁对思趣，
瓜藤月下乐逍遥。

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 ryohen（匿名）
2 楼： Re:请大家帮忙分析一下2 05年05月02日11点10分


真像我们的政治试题……
合同应该有效吧……







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 东乡（东乡好爱好爱张靓颖喔）打开东乡的博客
3 楼： Re:请大家帮忙分析一下2 05年05月05日01点13分


产权从未转移，也从未过户~~~~~~~~~
典当行对该房屋没有处置权。
只能属于借贷抵押物品！

这里面纠纷多了，不是所有典当行都能抵押物业的！






泰戈尔对东乡说:世上最遥远的距离,不是生和死,而是我站在你的面前,而你不知道我爱你.
东乡坚定的回答他:是的,东乡最爱张靓颖!
  

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 南瓜（pumpkin回家了）打开南瓜的博客
4 楼： Re:Re:请大家帮忙分析一下2 05年05月05日17点41分


【东乡在大作中谈到:】
＞
＞产权从未转移，也从未过户~~~~~~~~~
＞典当行对该房屋没有处置权。
＞只能属于借贷抵押物品！
＞
＞这里面纠纷多了，不是所有典当行都能抵押物业的！

那关于双方签的合同是不是就算是无效合同？我们同学一直和我争这个问题。
答题纸上我这样写的处理结果：刘某退还典当行的“当票”及4万元，并支付利息。典当行“退还”刘某房屋。这样说对吗？






推迷散雾亦难猜，
门中又套鬼怪题。
南海仙阁对思趣，
瓜藤月下乐逍遥。

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 东乡（东乡好爱好爱张靓颖喔）打开东乡的博客
5 楼： Re:Re:Re:请大家帮忙分析一下... 05年05月12日15点28分


【南瓜在大作中谈到:】
＞
＞【东乡在大作中谈到:】
＞＞
＞＞产权从未转移，也从未过户~~~~~~~~~
＞＞典当行对该房屋没有处置权。
＞＞只能属于借贷抵押物品！
＞＞
＞＞这里面纠纷多了，不是所有典当行都能抵押物业的！
＞


＞那关于双方签的合同是不是就算是无效合同？

这是很有可能的,当然,不是绝对.
因为不是所有典当行都有资格进行抵押物业的,同样的,还是有部分典当行具有资格的.
所以,判断该合同是否有效,要先了解该典当的资质.

＞答题纸上我这样写的处理结果：刘某退还典当行的“当票”及4万元，并支付利息。典当行“退还”刘某房屋。这样说对吗？

假设该合同是有效的,受到法律保护的.
那么该房屋抵押贷款合同(看作)应该没有问题,关键在于合同中违约责任的落实.
不过问题在于:你向国有商业银行贷款购房=抵押贷款合同
在你的产证上有"他项权利",就是说,该物业的产权人不是你一个.

但是,向典当行进行抵押贷款~~~~~~该物业是没有他项权利的,这个~~~~~






泰戈尔对东乡说:世上最遥远的距离,不是生和死,而是我站在你的面前,而你不知道我爱你.
东乡坚定的回答他:是的,东乡最爱张靓颖!
  

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 沙迦（转轮圣王）打开沙迦的博客
6 楼： Re:请大家帮忙分析一下2 05年05月21日13点26分


法院会判刘某付典价的4万元而已。
如果合同规定了典期届满时，刘某未能及时在典当行办理回赎手续的违约金，那就还要付违约金。
典当行如果想要房子的话，除非刘某拿不出4万元钱来的时候，典当行才能收房子。






警惕自己
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着于实相，顺天道，灭人欲，守拙抱朴，随缘。
觉悟自己，探索一切。

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 宝宝佳（匿名）
7 楼： Re:请大家帮忙分析一下2 06年01月21日23点09分


典权人对典物是有占有使用收益的权利，权利是可以放弃的啊，是他自己不使用而已嘛，这个没什么的。
还有典价应该相当于买价吧，4万元是不是与12万相差太大啊。
典权可以因为期限届满而消灭，也可因绝卖而消灭的。
到底合同有没有效，好象即没有违背当事人的意愿也没有违法，这个合同应该有效吧~







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 天妒名律师（天妒名律师）
8 楼： Re:请大家帮忙分析一下2 06年01月28日16点39分


【南瓜在大作中谈到:】
＞
＞200×年9月，刘某应急需用钱，经人介绍，将自己的一套私有房屋出让给一家本市的典当行。双方商定估价12万元，典价为4万元，典期为9个月。刘某在典当行的当票上签了字，同时双方签订了一个补充协议，由刘某每月支付给典当行利息1500元，如不按时交息，则利息加倍。在9个月的典期内，刘某每月按时交付利息。典期届满时，刘某未能及时在典当行办理回赎手续。几天螅跄橙サ涞毙邪炖砘厥晔中保梅课菀殉删簦荒芤?2万元的价格赎回，因此双方未达成协议。不久，刘某上诉至法院，要求赎回自己的房屋。经法院调查，典当行在整个房屋出典期间，一直未对盖房屋使用或占有。
＞
＞问：法院该如何处理此案？
＞（首先请告诉我，合同是否有效）
合同有效，但是赎典期是在合同欺满的十年之内，因此，可以按四万元赎回






    身为云南人，我4岁开始跟着父辈在森林里打猎，7岁就骑大象上学，12岁精通各种毒品鉴别，13岁的成人礼必须能够干掉3斤包谷酒，14岁左手香烟右手砍刀打天下，18岁能够熟练掌握各种单兵轻重武器射击操作，20岁看破尘世回乡修房子干麻将，深藏功与名！有时候我太低调了。我是云南人，我为自己带盐，偶尔也带些花椒和辣子面！！！

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